NEMESIS Immobilier · Multilogement à Lévis et Québec

Mot du fondateur

« Je n'ai pas appris l'immobilier dans un livre ni dans un séminaire. Je l'ai appris un immeuble à la fois, en faisant des erreurs et en m'entourant de gens plus compétents que moi. Ce qui ne change pas, c'est ma façon de travailler : analyser sérieusement, opérer avec rigueur, et rester honnête avec mes partenaires, même quand c'est difficile. »

Cédrick VilleneuveFondateur, NEMESIS Immobilier

Le marché

Pourquoi Lévis et Québec.

Notre territoire n'est pas un hasard. La région de Québec, Lévis comprise, affiche l'un des marchés locatifs les plus serrés au pays, porté par une croissance démographique parmi les plus fortes de la province.

0,9 %

Taux d'inoccupation, région de Québec (2024)

+5,2 %

Hausse du loyer moyen en un an

+2 200

Nouveaux résidents par an à Lévis

1 159 $

Loyer moyen d'un 4½, région de Québec

Sources : Société canadienne d'hypothèques et de logement (2024) · Institut de la statistique du Québec.

Notre approche

Notre façon de travailler : créer de la valeur, à chaque étape.

Analyser pour révéler la valeur

Avant d'acheter, on fait nos devoirs. On creuse le secteur, la démographie, le zonage, les comparables et les chiffres jusqu'à comprendre vraiment ce qu'un immeuble vaut et ce qu'il pourrait devenir. Et s'il y a un risque, on le dit.

Opérer pour créer la valeur

La valeur d'un immeuble ne s'achète pas, elle se construit avec le temps. On gère chaque immeuble comme un projet suivi de près : budgets, échéanciers, indicateurs, qualité. Mais derrière les chiffres, il y a surtout du monde : des locataires, des fournisseurs, une équipe.

Faire grandir, avec discipline

Chaque immeuble bien mené rend le suivant plus solide. On réinvestit, on apprend de nos erreurs, et on fait grandir le portefeuille au même rythme que notre équipe.

Ce que nous opérons

Trois types d'immeubles.

Acquérir et opérer

Multi résidentiels

Le cœur de ce qu'on fait : des immeubles qu'on achète, qu'on rénove quand il le faut, et qu'on opère nous-mêmes, dans nos secteurs.

Créer de la valeur

Conversion d'usage

Donner une seconde vie à un bâtiment sous-utilisé en le transformant en logements. C'est souvent là qu'on crée le plus de valeur, et qu'on a le plus de plaisir.

⌂

Photo à venir

Résidentiel + commercial

Mixte

Des immeubles qui mêlent logements et locaux commerciaux : des revenus plus variés, et un coin de quartier qui vit.

Projets en développement

De l'acquisition à la construction.

On ne fait pas qu'acheter : on aime aussi imaginer ce qu'un lieu pourrait devenir. Voici deux études menées avec nos architectes, pour vous montrer comment on réfléchit.

Rendu 3D d'un projet de construction neuve

Étude

Construction neuve : 9-plex

Un projet de neuf logements pensé pour une densité de qualité. Implantation, étages et élévations ont été développés avec notre firme d'architecture.

Étude

Réaménagement : Multilogement

La transformation d'un immeuble existant en multilogement, étudiée sous tous ses angles avant la première pelletée de terre.

Notre impact

Opérer du logement, c'est une responsabilité.

Derrière chaque immeuble, il y a des gens qui y vivent. On est convaincus qu'un immeuble bien entretenu et un loyer accessible ne s'opposent pas à la rentabilité : ils vont ensemble.

Logement abordable

Garder des loyers accessibles dans nos secteurs, sans jamais rogner sur l'entretien. Un logement, ça reste d'abord un chez-soi.

Qualité d'opération

Un immeuble bien tenu, ce sont des locataires qui restent et qui nous le rendent. L'entretien préventif et la proximité, ça change tout.

Transparence

Avec nos partenaires comme avec notre monde, on nomme les chiffres et les risques aussi clairement que les bons coups.

Partenaires investisseurs

Devenir partenaire.

Investir dans le multilogement, c'est une question de confiance autant que de capital. On s'associe à un petit nombre de partenaires, on partage l'information ouvertement, et on bâtit pour le long terme. Si cette façon de faire vous ressemble, on serait heureux de vous rencontrer.

Prendre un café ensemble